Generalforsamlingen den 4. april 2026.
Beretning for året 2025.
Indledning.
Året 2025 har været endnu et godt år for vores sommerhusområde. Vi har ikke været udfordret af vejret. Vi har en sund økonomi. Vores veje og stier er velholdte. Vi har gennemført et projekt om udtynding af sitkagraner i fællesarealet op mod Nordsøstien.
Veje og stier.
Vi har fortsat med at vedligeholde stamvejene, som vi orienterede om på generalforsamlingen sidste år. Vores veje har stort set hele året været fremkommelige uden alt for store huller. Vi har vedligeholdt vejene 5 gange i løbet af 2025. Trafik af store køretøjer har slidt på vejene, men ikke mere end forventet. Vi har beskåret træer og buske, der har været til gene for renovationskøretøjer og andre større køretøjer.
Vi har set, at stikvejene vedligeholdes i nødvendigt omfang. Vi har sørget for at fylde grusbunkerne op på stamvejene, når der har været behov.
Vores stier er blevet vedligeholdt på samme niveau som i tidligere år. Vi har i 2025 beskåret træer og buske, der er til gene for fremkommeligheden på stierne De har hele året været flotte og fremkommelige.
Vi har ikke i bestyrelsen fået klager fra Nordværk om problemer med fremkommelighed på veje i forbindelse med afhentning af affald. Det kan være, at enkelte grundejere har fået en henstilling om at beskære træer eller. Vi har dog ikke hørt om sådanne tilfælde.
Grøfter.
Grøfterne har fungeret rigtig godt, og de har afvandet vores område på absolut tilfredsstillende måde. Der har ikke været meget vand i grøfterne i 2025.
Vi har ikke oprenset grøfterne i 2025, men vi har fået fjernet træer m.v., der gror i grøfterne og brinkerne Vi har fået udskiftet beskadigede rør i de rørlagte grøfter, Det har givet en bedre vandstrømning. Vi vil fortsætte med at være opmærksomme på defekte rør og få dem skiftet, så vi har det bedst mulige vandflow.
Fællesarealer.
Vi fik i efteråret 2025 en stor mulighed for at lave et nyt naturgenopretningsprojekt. Denne gang i fællesarealet op mod Nordsøstien.
På grund af gunstige priser på flis fik vi et tilbud om, at vi kunne få fjernet sitkagraner (og eventuelt andre buske og træer) til en meget gunstig pris.
Vi informerede medlemmerne om projektet og rækkevidden af projektet. Vi fik også mulighed for at medlemmerne kunne få fjernet træer m.v. fra deres grunde.
Projektet blev gennem ført januar/ februar 2026. Vi har fået tyndet meget ud i fællesområdet. Det er blevet meget mere lysåbent. Det bliver spændende at følge udviklingen af området fremover.
Det er bestyrelsens opfattelse, at vi har fået et meget mere lysåbent skovområde, der giver gode muligheder for andre planter og træer at udvikle sig. Vores område kommer mere til at ligne den oprindelige natur, der var i området forud for udstykningen.
Jammerbugt Kommune har vist interesse for vores to naturprojektet. Vi skal fortælle om vores projekter på et møde for alle sommerhus-grundejerforeninger i kommunen i maj måned.
Overalt i vores område kan vi se, at træer og buske bliver større og større. Det gælder også de mindre fællesarealer mellem grundene. Som tidligere nævnt er det op til grundejerne i fællesskab at sørge for udtynding i disse områder. Hvis opgaven bliver for stor, for eksempel på grund af et stort træ, kan en af vores leverandører hjælpe med til at få opgaven løst.
Kanterne langs stamveje er blevet slået i sommeren 2025. Vi fortsætter med at slå kanterne ret sent for at tage hensyn til biodiversiteten blandt planter og insekter.
Vi vil også i fremtiden lave naturgenopretningsprojekter i vores område.
Bestyrelsens nye projekt er en gennemgang af vores stier. Vi vil se på fremkommelighed på de afmærkede stier, og vi vil vurdere, om vi skal ændre på de afmærkede gåture. Vi vil også se på, om afmærkningen er tidssvarende. Den nye trampesti forenden af Revlingestien har dog været en succes – og en tilsvarende kan evt. etableres fra Tyttebærstien og op til Nordsøstien.
Økonomi
Grundejerforeningen har en sund økonomi. Vi har fået leverandører, der laver et godt stykke arbejde for os til fornuftige priser.
Vi vil fortsætte med at udskifte rørene i de rørlagte grøfter. Vi vil også forbedre vores stier.
Nye sommerhuse i vores område m.v.
Både byggestil og størrelsen på nye sommerhuse har ændret sig over tid. Jammerbugt Kommune har vedtaget en principbeslutning om, at kommende sommerhuse må et areal og til og med 150 m2. Dertil kommer udhuse, carporte, aktivitetsrum m.v. på op til 30 m2. Det betyder, at der må bebygges op til 180 m2 på sommerhusgrunde, der er på 1200 m2 eller mere. Dertil kommer, at Jammerbugt Kommune (og alle andre kommuner) giver dispensation fra de i vores byplanvedtægt nævnte højder på sommerhuse. Det skyldes større isoleringskrav til husene. Dertil kommer også en ændret byggestil, hvor sommerhusene kommer til at se højere ud end tidligere.
Disse forhold var særligt aktuelle ved de nye sommerhuse ved søen på Blåbærstien. Det første projekt angik et stort sommerhus beliggende på begge grunde. Dette projekt kunne Jammerbugt Kommune ikke godkende. Der blev lavet et nyt projekt, der blev godkendt af Jammerbugt Kommune. Bestyrelsen undersøgte forholdet nærmere og kunne konkludere, at projektet opfyldte ovenstående retningslinjer.
Det skal bemærkes, at vi (grundejerforeningen) ikke er klageberettiget i byggesager. Det er kun naboer i kort afstand til nybyggeri. Klager over, at et nyt hus tager en del af udsigten, vil blive afvist, fordi der altid er mulighed for at bygge på en udstykket grund.
Vores byplanvedtægt og tilhørende tinglyste deklaration indeholder få bestemmelser om, hvordan vores grunde må anvendes. De fleste regler handler om, hvor bebyggelsen skal placeres på grunden, og om hvordan området i forbindelse med udstykningen skal beplantes. Alle disse regler er overholdt. Jammerbugt Kommune giver dispensation for enkelte regler, hvor tiden er løbet fra disse. Andre bestemmelser om f.eks. beplantning i deklarationen er upræcis og ikke tidssvarende. Der er regler om etablering af levende hegn mod naboer, stier og veje. Disse regler overholdes. Der er mulighed for etablering af andre hegn inde på grundene. Der ses i vores område hundehegn og enkelte andre hegn, som efter bestyrelsens skøn ikke umiddelbart virker skæmmende.
Afslutning
Det har været et godt år. Det har også været spændende med andre opgaver end sædvanligt.
Vi har været i kontakt med mange medlemmer i løbet af året. Vi har givet gode råd og løst opgaver. Vi har særligt om projektet med udtynding af sitkagraner været i dialog med mange medlemmer Bestyrelsen vil gerne vejlede medlemmerne. Hvis der skulle opstå konflikter mellem medlemmer, vil bestyrelsen gerne mægle, hvis begge parter er interesseret i dette.
Tak til vores samarbejdspartnere for et godt samarbejde og for et veludført stykke arbejde.
Tak til bestyrelsen og suppleanter for godt og konstruktivt arbejde.
Tak til medlemmerne for at støtte op om foreningen og yde en indsats, når vi beder om det.